>     结果这资料一看就是两个小时，宋自成喝了四五杯咖啡，看完最后一份文件，他赶紧站起身来活动了一下有些僵硬的肩膀，走到落地窗前向外看着，这里离海边不远，能够看到蔚蓝的大海和洁白的沙滩，只是现在沙滩的人还不是很多，要等到中午人才会多起来。

    董芳菲准备的资料很齐全，出乎了宋自成的意料，无论是前期论证还是融

    资计划都十分详实可行，最后还有分年度的效益分析，分别以文字和图表的形式展示出来，让人一目了然。

    根据这份资料中的分析，整个项目的投资期长达十年，全部投资达到上百亿，但是从第四年开始项目就能够开始发挥效益，因此主要的压力都集中在前面三年，关键就是要筹集到开始的启动资金。

    前三年除了森林公园的投入还有其他一些相关配套设施，加起来总投资超过了三十亿元，除了向银行贷款，需要龙江集团和胜天集团筹集的在十五亿左右，比原先董芳菲说的要略高一些，不过这并没有让宋自成感到意外。

    胜天集团董事会前几年就做出了调整公司经营结构，建立新的投资方向的决定，但这几年收效不大，大部分新建的子公司都处于亏损状态，最后在宋天问的支持下，宋自成把这些子公司都进行了清理合并，其实也宣布了公司战略的失败。

    不过房地产这一块却算得上是一个亮点，因为南海房地产比较火热，集团去年在南海投资五个亿，买了两块地准备试水，当时还被公司很多元老反对，说是风险太大，不过今年形势依然一片大好，那两块地的地价直接飙升了两个亿，这让当初质疑的人都闭上了嘴。

    但是国内的房地产市场已经蓬勃发展了十几年，谁也无法预料会不会出现拐点，胜天集团现在进入还是不是最好的时机，甚至有人建议赶紧把这两块地给卖掉，落袋为安，不过却被刘胜天直接否决了。

    现在胜天集团在南海的办事处主要有两个项目，一个是主题酒店，还有一个是高档住宅小区，虽然项目仍然在建设中，不过盈利预期可以超过五个亿，投资回报率超过百分之百，可以说是近年来胜天集团最为成功的一次投资。

    尤其是在现在煤炭市场处于下行行情，胜天集团旗下的五家煤矿基本上都处于亏损状态，靠着银行贷款勉强支持，等待市场回暖的时候，集团尤其需要好消息来振奋士气。

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