住房商品化出现在八十年代。
但从理论、试点、起步,再到全面推行,已经迈入九十年代。
在初期,又历经房地产泡沫。
随后调整、推进……
很复杂。
简单点讲就是,98年是个分水岭。
6月份之前的数年里,房子卖不出去,熬死无数开发商。
6月份之后,取消了福利房,取消了禁止贷款,降低了按揭门槛,放开了房价管制……
再疯狂点,听说过零首付么?听说过房价随便定么?
所以,熬过来的开发商,就是未来那几个大牛。
而99年,则是房地产飞速发展的起步阶段,也是龙抬头的第一年!
葛小天早就给天成做好规划。
它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。
而是铺天盖地!
贷款买地,疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销……
如此反复,积少成多,以滚雪球的方式,步步壮大。
就像之前农村包围小县城,现在是小县城包围大都市!
配套先行,便是计划中的重中之重,它关乎资金回笼的快慢。
其实很早就有人提出这个理念,但将其应用到极致的当归‘大恒’,以‘短、平、快’策略,三年迈入地区前十,五年拓展全国,十年走向国际。
何为配套?
大概意思就是吃喝玩乐,打造超高生活品质!
绿化、学校、医院、商场、广场……
无论广告墙,还是今天一早散发的彩页,天成在这方面的宣传,远比户型、价格还要多。
葛小天之所以推崇它,并非因为理念太先进。
而是‘画大饼’带来的效果!
房子无需盖好,搞完地基,拿到预售许可证,整上一套楼盘模型,依托庞大资金,对购房客吹吹牛,打打屁,就能回笼40%房款!
恐怖么?
今年大恒就是用这招,创造了日进亿元的销售奇迹!
这种套路放在二十年后也不落后!
至于另一种TOD-->>
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