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第74章 咋就来这么快呢(1/4)

    住房商品化出现在八十年代。

    但从理论、试点、起步,再到全面推行,已经迈入九十年代。

    在初期,又历经房地产泡沫。

    随后调整、推进……

    很复杂。

    简单点讲就是,98年是个分水岭。

    6月份之前的数年里,房子卖不出去,熬死无数开发商。

    6月份之后,取消了福利房,取消了禁止贷款,降低了按揭门槛,放开了房价管制……

    再疯狂点,听说过零首付么?听说过房价随便定么?

    所以,熬过来的开发商,就是未来那几个大牛。

    而99年,则是房地产飞速发展的起步阶段,也是龙抬头的第一年!

    葛小天早就给天成做好规划。

    它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。

    而是铺天盖地!

    贷款买地,疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销……

    如此反复,积少成多,以滚雪球的方式,步步壮大。

    就像之前农村包围小县城,现在是小县城包围大都市!

    配套先行,便是计划中的重中之重,它关乎资金回笼的快慢。

    其实很早就有人提出这个理念,但将其应用到极致的当归‘大恒’,以‘短、平、快’策略,三年迈入地区前十,五年拓展全国,十年走向国际。

    何为配套?

    大概意思就是吃喝玩乐,打造超高生活品质!

    绿化、学校、医院、商场、广场……

    无论广告墙,还是今天一早散发的彩页,天成在这方面的宣传,远比户型、价格还要多。

    葛小天之所以推崇它,并非因为理念太先进。

    而是‘画大饼’带来的效果!

    房子无需盖好,搞完地基,拿到预售许可证,整上一套楼盘模型,依托庞大资金,对购房客吹吹牛,打打屁,就能回笼40%房款!

    恐怖么?

    今年大恒就是用这招,创造了日进亿元的销售奇迹!

    这种套路放在二十年后也不落后!

    至于另一种TOD-->>

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