但是在手续办好，副总去收房时候发现了一个大问题：房子内有租户。这原本不算大问题，但是这位租户和朋友签订了长达20年的租约，并且每月租金仅仅十元钱。

    曹云看对面坐的副总夫妻，拿起茶喝了一口，组织语言：“王总，你这事可能挺麻烦的。按照法律规定，租户和房东的合约，不因为房东的变更而改变，换了房东，新房东必须接受租户合约。一个办法就是做租客的思想工作。另外一个办法是，停水停电。正常来说只要你不缴纳水电费，租客是住不下去的。当然，你违反了租赁合同，租户可以把你告上法庭，不过我相信租户肯定不愿意和你纠缠官司。”

    曹云道：“我想和租户谈一谈，王总你出一定的金钱，做租客的思想工作。毕竟租客如果恼火起来，他不住在你房子，租赁合同仍旧有效。”

    曹云道：“第三个办法就是违约，单方面终止合约。正常情况下，房东赔付一到三个月左右的租金。”

    副总道：“第三个办法很好。”

    曹云道：“这个办法需要递交违约申请，按照正常程序，十五天结果就可以下来，租客可以再租住一个月，给他找房子的时间。你赔付数月的租金，就算完事了。就表面来看，十元租金，二十年租约，很显然是你朋友报复你。打官司很拖延时间，我建议就是出点钱，明后天我们律师所的律师和租户谈一谈，这件事协商解决对我们来说比较好。”递交违约申请在被批准后，等同强制解除租房合同。

    曹云道：“我最担心是租户和你朋友有关系。按照我的想法，如果我是你朋友，要报复你，我找朋友甲帮忙，签订租赁合约。租赁合约不仅写了租赁期限为20年、租金每月十元外，还写有一条，违约金一百万，甚至更高。这就真的麻烦了。”

    两人合伙很难搞，假设他们在上个月签订合约，违约金一百万。但是签订合约的时间是去写去年。去年副总还没有和朋友闹翻，等同否定了朋友恶意欺骗。

    副总妻子担忧问：“曹律师，如果是这样的话，我们应该怎么办？”

    曹云道：“只是麻烦，还是可以处理的。你们需要起诉，你们在接受法院调解的时候，你朋友隐瞒了存在租赁合同的事实，房子抵债协议自然无法成立。有调解法官作证的话，基本上没有问题。”法官有作证的义务。诸如见义勇为在警察中的认知为义务，如果警察见死不救，原则上是犯罪。

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